부동산 세금, 공시지가를 알고 납부하자

서론:

부동산은 우리나라 국민의 가장 중요한 재산 중 하나입니다. 부동산을 소유하고 있다면, 각종 세금을 내야 합니다. 부동산 세금은 크게 양도소득세, 종합부동산세, 재산세, 취득세 등으로 나눌 수 있습니다.

이 중에서 공시지가와 관련이 있는 부동산 세금은 양도소득세, 종합부동산세, 재산세입니다.

본론:

1. 양도소득세

양도소득세는 부동산을 팔았을 때 발생하는 세금입니다. 양도소득세는 부동산의 양도차익에 대해 부과되는데, 양도차익은 부동산의 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다.

양도소득세의 세율은 양도차익의 크기에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

양도차익세율

3억원 이하	6%
3억원 초과 ~ 5억원 이하	36%
5억원 초과	38%

양도소득세를 계산할 때, 공시지가는 다음과 같은 경우에 사용됩니다.

• 양도소득세의 기본공제액을 산정할 때
• 양도소득세의 세율 구분을 할 때
• 장기보유특별공제액을 산정할 때

2. 종합부동산세

종합부동산세는 일정 금액 이상의 토지와 건축물을 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 종합부동산세는 토지와 건축물의 공시지가를 합산하여 계산합니다.

종합부동산세의 세율은 공시지가의 합산액에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

공시지가의 합산액세율

6억원 이하	0%
6억원 초과 ~ 9억원 이하	0.6%
9억원 초과 ~ 12억원 이하	1.2%
12억원 초과 ~ 15억원 이하	1.8%
15억원 초과	2.4%

3. 재산세

재산세는 토지와 건축물에 대해 부과되는 세금입니다. 재산세는 토지와 건축물의 공시지가를 기준으로 계산합니다.

재산세의 세율은 토지와 건축물의 공시지가에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

공시지가세율

6억원 이하	0.1%
6억원 초과 ~ 9억원 이하	0.2%
9억원 초과 ~ 12억원 이하	0.3%
12억원 초과 ~ 15억원 이하	0.4%
15억원 초과	0.6%

결론:

부동산 세금을 계산할 때는 공시지가를 꼭 확인해야 합니다. 공시지가가 높을수록 부동산 세금도 많이 내야 합니다. 따라서, 부동산을 매매하거나 보유하고 있는 사람은 공시지가를 잘 알고 있어야 합니다.